Hamburg - Billstedt |
Traumgrundstück mit Altbestand in begehrter Lage
Das könnte bald Ihr Blick in Ihren neuen Garten sein.
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit linksseitiger Erweiterung.
Sie erreichen Ihren Hauseingang über eine großzügige Auffahrt, mit kleinem Vorgarten, eingeschlossen von einer schönen ca. 2m hohen Hecke.
Sie können auf der Auffahrt aktuell drei PKW abstellen.
Sollten Sie auf den kleinen Vorgarten verzichten können, wären auch vier Stellplätze denkbar.
Das Haus hat zwei separate Eingänge und könnte auch als Mittelreihenhaus und Endreihenhaus genutzt werden (zum Verständnis so benannt). Hierfür wären überschaubare bauliche Maßnahmen nötig (schließen eines Türdurchbruchs).
Sie haben in der rechten Hälfte etwa 3,5 Zimmer
(Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Esszimmer und Küche) und im Obergeschoss ein Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad und kleiner Spitzboden.
Sie haben in der linken Hälfte etwa 1,5 Zimmer (Wohnzimmer, Küche) und im Obergeschoss ein sanierungsbedürftiges Duschbad, Schlafzimmer mit kleiner Ankleide.
Von dem kleinen Schlafzimmer haben Sie Zutritt auf den Balkon, mit direkten Blick auf Ihr kleines parkähnliche Grundstück.
Beide Haushälften verfügen über einen Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese wäre auch wieder in zwei eigene Terrassen zu teilen.
Die Haushälften verfügen über jeweils einen Keller. Der linke Keller verfügt über Tageslicht und Heizkörper und der rechte Keller beherbergt neben einen ca. 12qm großen Stauraum zusätzlich die Öl-Heizung mit 3 x 1.500l Tankvolumen.
Nun zu einigen Highlights:
Es befinden sich zwei weitere Nutzflächen auf dem Grundstück. Ein Schuppen, ca. 30qm, und ein kleines Gästehaus.
Insbesondere das Gästehaus mit kleiner Galerie, wurde vor kurzen neu von innen und außen gestrichen und verputzt.
Die Dachflächenfenster wurden teilweise erneuert.
Ein direkter Zugang zum Garten über eine kleine Terrasse, lässt kaum Wünsche offen.
Gerade in Zeiten von steigenden Mieten, wäre dieses Häuschen zur eigenen Nutzung, nicht nur für den Besuch, sondern auch für die heranwachsenden Kinder eine gute Überbrückung.
Die Bebauung sieht eine ortsübliche Bebauung vor. Somit wären ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte denkbar.
Die Öl-Heizung muss 2025 gegen eine Gasheizung getauscht werden.
Bei einer Sanierung wäre das Haus auch etwas für Handwerker. Vorteil: Sie könnten temporär eine Haushälfte vermieten, während Sie sukzessive Ihr neues Haus verschönern.
Ein Vertrag über die Wasser- und Heizkostenabrechnung mit einer zuverlässigen Fachfirma ist vorhanden, kann aber auch gekündigt werden.
Somit ist technisch betrachtet alles eingerichtet, dass dies möglich ist.
Sehr interessant: Die Lage des Grundstücks. Es grenzt direkt an den Park.
Sie haben einen großen Garten der fast nicht einsehbar ist, dank einer frisch gesetzten Thuja-Hecke ( ca. 60 Pflanzen ).
So ein Grundstück, finden Sie in der Regel nicht innerhalb von ca. 20 Autominuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die Lage des Hauses ist als äußert ruhig zu bezeichnen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs & Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindungen an den ÖPNV sind als gut zu bezeichnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Stand der Angaben 07.03.2025
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Daten im Überblick
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Objekttyp
Doppelhaushälfte mit Anbau
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Grundstück
1.180 m2
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Lage
Hamburg-Billstedt
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Zimmer
5 & 2 × 1/2
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Preis
625.000,00 €
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Objektart
Haus
Doppelhaushälfte mit Anbau
Auffahrt
4 Stellplätze
Willkommen
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kaminanschluss
Terrassenteil
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Duschbad OG
Duschbad OG
Halbes Arbeitszimmer OG
Wohnzimmer Anbau EG
Durchbruch zum Anbau
Schlafzimmer Anbau OG
Küche EG Anbau
Duschbad Anbau OG
Kellerteil Anbau
Gästehaus
Gästehaus Galerie
Gästehaus Galerie
Gästehaus
Ihr Garten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller / Heizung
Lagebeschreibung
Jetzt mal konkret
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ObjektNr.: 024-24
PLZ: 22119
Ort: Hamburg-Billstedt
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Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte mit Anbau
Wohnfläche: ca. 145m2
Grundstücksgröße: ca. 1.180 m2
Nutzfläche: ca. 75 m2
Anzahl Zimmer: 5 + 2 × 1/2
Anzahl Bäder: 2
Baujahr: 1954 & 1975
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Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 171,1 kWh/m2a
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis gültig bis: 07.01.2031
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Kaufpreis: 625.000,00 €
Provisionsart: Provisionsfrei
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Hinweis:
Die Doppelhaushälfte wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Benjamin Kolodziej
Geprüfter Immobilienmakler IHK